人民網北京1月31日電（徐倩）明星二線城市成為2017年樓市成交量貢獻的主力軍。
1月30日，易居房地產研究院發佈的《2017年樓市50強城市排行榜》顯示，全國新建商品住宅成交量前三名的城市分別是重慶、成都和武漢，成交量分別為2647萬平方米、2035萬平方米和1826萬平方米。
易居智庫研究總監嚴躍進認為：“類似武漢等城市，城區規模擴張很厲害，伴隨著動拆遷和新房建造，所以供應端積極放量容易帶來交易的活躍。另外，對於此類市場來說，潛在的購房需求還很大。”
“對於一線城市來講，比如常住人口達到2000多萬的上海和北京，由於政府嚴控人口總量，城市房地產發展階段步入瞭成熟期，土地新增供應有限，因此新房交易量並不突出。” 易居研究院研究員賴勤補充稱。
數據來源：CRIC、易居研究院
成交量：“房價四小龍”均下滑 三、四線城市增幅居前
從新建商品住宅成交量增幅排名看，位居前三名的城市分別是湖州、三亞和柳州，增幅分別為135%、96%和55%。主要原因包括有利的金融環境；“去庫存”政策和棚改貨幣化政策，樓市調控政策相對寬松；城市的地緣優勢等。
例如，成交量增幅最高的湖州在2017年加強土地調控促“攪拌機比較去庫存”，靈活供地，並且湖州屬於城市群城市，距離杭州和上海較近，房價隻有杭州的四成，享受到一定的外溢效應，承接瞭周邊大都市的產業和人口。而三亞風景優美、環境宜人，吸引瞭眾多度假和養老的購房需求。
此外，三、四線城市中鹽城、清遠、汕頭、臺州、溫州等城市也實現瞭成交量的增長，省會城市中徐粉狀成型食品機械州、昆明、沈陽等城市的成交量也實現增長。
同時，值得註意的是，在三四線熱點城市成交量激增的時候，北京、合肥和上海的成交量大幅下滑，降幅分別為61%、56%和54%。這幾個城市此前均為樓市火熱的熱點城市，但2017年樓市調控政策很嚴厲，預售證發放和新房價格都受到政府管控，推盤量較小，成交量大幅下滑，在近十年中都是低位。
其中，2016年熱點城市中被稱為“房價四小龍”的合肥、南京、蘇州、廈大型攪拌機門成交量均處於下滑態勢，其中，廈門的成交量太小，已經不再50強城市排名中。
成交價：一線城市居高不下 惠州、海口和常州上漲最多
數據來源：CRIC、易居研究院
而從新建商品住宅成交價排名來看，位居前三名的城市分別是深圳、上海和北京，成交均價分別為每平方米5.7萬元、4.8萬元和4.4萬元。
排名比較出人意外的是廣州，同為一線城市，住房均價為每平方米1.7萬元，不及其他三個一線城市成交均價的一半，排名全國第10，從房價來看有點失瞭一線城市的“身份”。值得註意的是，排在北、上、深之後的三亞成交均價已經達到每平方米2.6萬元，排名僅次於一線城市，居於前列。
此外，高房價城市還包括杭州、南京、蘇州、寧波、東莞、廣州、溫州和天津，房價均價在每平方米1.5-3萬區間內。
而對於房價漲幅來講，成交均價漲幅前三名的城市分別是惠州、海口和常州，漲幅分別為54%、50%和49%。此外，西安和清遠的成交均價漲幅也超過40%。
賴勤分析稱，此類城市上漲幅度較大的主要原因有樓市政策相對寬松、溢出效應明顯，去化周期短等。最明顯的就是漲幅最高的惠州，惠州毗鄰深圳，溢出效應明顯，且政策寬松，吸引瞭較多投資客。
本文來源：人民網
責任編輯：王曉武_NF
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